Legale versus Illegale onderhuur

Voordat u overgaat tot het onder(ver)huren van een woning, is het van groot belang te weten wat legaal is en wat niet op het gebied van onderhuur. Illegale onderhuur is onderhuur waarbij de eigenaar van de woning geen toestemming heeft verleend. Vooral in Amsterdam, maar ook in andere steden, komt illegale onderhuur vaak voor, vooral met sociale huurwoningen. Een sociale huurwoning (gehuurd voor een laag bedrag per maand) wordt dan doorverhuurd aan derden (voor een veel hoger bedrag), zonder dat de woningcorporatie daarvoor toestemming heeft gegeven. Dat deze vorm van onderhuur frauduleus is, behoeft weinig toelichting. Zowel voor de onderverhuurder als de onderhuurder brengt dit grote risico's met zich mee. De gang naar de rechter van de woningcorporatie heeft ten minste tot gevolg dat de huurcontracten beëindigd worden, maar het kan ook tot gevolg hebben dat alle extra winst door het doorverhuren moet worden terugbetaald aan de woningcorporatie. Voor de onderhuurder betekent het helaas dat hij of zij de woning moet verlaten en op zoek kan naar een nieuwe woning.

Hoe herken ik illegale onderhuur?

Weest altijd beducht op advertenties waarbij wordt vermeld dat inschrijven niet mogelijk is. Als je je niet in mag schrijven bij de gemeente, is er altijd iets aan de hand; als alles legaal verloopt, mag (moet) je je altijd inschrijven bij de gemeente. Ruik je onraad, dan kun je in het geval van Amsterdam dat melden bij het meldpunt Zoeklicht, gevestigd in het Woonloket Zuiderkerk. Het is bereikbaar via 020-6806806, Zuiderkerkhof 72 of via de e-mail: zoeklicht@wonen.amsterdam.nl. In andere steden is er geen centraal meldpunt, maar kun je proberen de gemeente of de lokale woningcorporatie in te lichten. Ga in ieder geval nooit in zee als je het verdacht vindt: je kunt immers, bij ontdekking, zonder pardon je huis uitgezet worden.

Wanneer is het dan wel legaal?

Onderhuur is legaal als de eigenaar van de woning (dat kan een particulier, bedrijf of een woningcorporatie zijn) toestemming heeft gegeven voor de onderhuur. Het is gebruikelijk dat de onderhuurder onder dezelfde voorwaarden als de huurder de woning huurt: dus dezelfde prijs betaalt. Je kunt degene die de woning in onderhuur aanbiedt daarom vragen om zijn eigen huurcontract, zodat je weet dat je niet afgezet wordt. Ook kun je vragen naar de schriftelijke toestemming van de eigenaar om zeker te zijn van je zaak.

« terug